土地出让金和政府性基金之间有什么关系?

首页++原创财经 > 正文更新时间:2019-03-21 17:15:05

  地皮出让金和当局性基金之间有什么干系?
  近期有媒体报道称,当局性基金支出和地皮出让支出开端呈现负增长。数据表现,1-2月累计,天下当局性基金预算支出9450亿元,同比降落2.3%;此中国有地皮利用权出让支出8047亿元,同比降落5.3%。但是客岁同期和客岁整年二者均完成较高的增长。这面前意味着什么呢?
  所谓当局性基金,是指当局在出让地皮、刊行彩票等方面征收的专项财务资金,凭据新预算法例定,其资金用处分别重要用于基建、城建、科教、社会保证等多个方面。但是,在这些专项资金当中,约90%均为地皮出让金。因而,二者同升同降也就不敷为奇了。
  卖地支出负增长,阐明白什么?
  1、中央大众财务支出承压。众所周知,中央财务支出对地皮出让金的依赖程度很高。据统计,在楼市猖獗方才已往的2016年,地皮出让金占财务支出比重凌驾30%的省、直辖市有14个,占全部无数据的25个省、直辖市的56%,此中地皮出让金占比凌驾50%的省、直辖市有6个,占比43%。此中重庆、江苏和安徽乃至凌驾了60%。而在地级市中,当局性基金支出占大众财务支出凌驾100%的更是不在少数。因而,随着楼市的渐渐降平和出让金支出的淘汰,中央的大众财务支出将会遭到宏大影响。
  2、中央债权难以缓解。当下,中央性债权不停拉响警报,据财务部数据表现,停止2017年底,中国中央当局债权达16.47万亿元,而这仅是显性债权,另有如棚改债权、中央僵尸国企债权、养老金缺口、PPP项目等种种隐性债权没有统计到,要是加上这些的话恐怕早已凌驾百万亿。云云之多的中央债权,对付中央财务支出来说是宏大的包袱,而财务支出中绝大少数又来自地皮出让金,因而用地皮出让金来偿债成了中央当局的一样平常。
  数据表现,2017年,有17个省、直辖市的地皮出让金偿债比重凌驾30%,占比全部23个省、直辖市的74%,此中地皮出让金偿债比重凌驾50%省、直辖市有6个,占比26%。此中北京、天津和浙江的这一比例凌驾60%。因而,当地皮出让金支出淘汰时,对付债台高筑的中央来说,并不是个好音讯。
  3、楼市片面降温的先兆。固然此轮天下性楼市调控从2016年至今已有近3年工夫,但这时期楼市并没有完全鸣金收兵,抢房、谋利、开辟商囤房跌价等征象仍旧时有产生。但是地皮出让金的下滑,阐明楼市片面降温的趋向曾经十分显着了。以北京为例,在调控政策下,地皮溢价率连续走低,流拍征象较为紧张,房企越来越不肯意拿地。2018年,北京市地皮成交宗数同比2017年下跌29%,地皮出让金同比2017年下跌40%。整年流拍率到达10%,创2012年以来最高程度。
  近期有报道称,1-2月累计天下当局性基金预算支出和地皮出让金支出呈现“双降”。实在实际上说地皮出让支出的颠簸属正常征象,与房地产市场颠簸没有太多间接干系,但是其面前的微观趋向值得我们细致:起首,中央当局对地皮财务的依赖使得将来其财务支出和偿债将包袱很大压力;其次,房地产的投融资情况将不再炽热,至多不会和曩昔那么猖獗;最紧张的是,随着楼市渐渐降温,出让金面前的地价大概会趋于降落,而这对付整个实体经济来说是最大的利好了。
  总之,地皮出让金这个目标对付楼市和中央来说十分要害。它的低落意味着衡宇提供主体——开辟商,不再像曩昔那样猖獗拿地,楼市将在供需不停均衡之下趋于感性。也意味着地皮出让金面前的地价,不再水涨船高,肯定程度上对实体经济将组成恒久性利好影响。
 

【港股异动

4月15日丨今日早盘,内险股大涨,新华保险(601336)(01336.HK)大涨5.78%领涨,中国太平涨逾3%,中国太保(601601)、中国人寿、财险、平安等涨逾2%。野村在4月12日发表研报称,预计有上市的中资险商在今年将可录新业务价值增长,但市场竞争加剧则会影响险商聚焦价值的策略。野村表示上调对内险股的股份目标价,其中中国平安目标价由97.59港元升至107.86港元,维持“买入”投资评级;该行升中国太保标价由36.53港元升至40.84港元,维持“买入”投资评级。该行亦上调对新华保险目标价,由44.82港元至56.61港元,维持“买入”投资评级。该行亦调高中国人寿目标价,由20.71港元升至24.01港元,维持“中性”投资评级。

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3月29日从安徽省统计局获悉,1-2月份,全省规模以上工业企业实现利润总额281.3亿元,同比增添3.7%,增幅居天下第8位。

国有控股企业实现利润总额67.7亿

1-2月份,全省规模以上工业企业中,国有控股企业实现利润总额67.7亿元,同比下降16.6%;股份制企业实现利润总额245亿元,增添7.9%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额26.2亿元,下降18.6%;私营企业实现利润总额118.9亿元,增添21.7%。1-2月份,全省采矿业实现利润总额17.5亿元,同比增添15.1%;制造业实现利润总额249.1亿元,增添2%;电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额14.7亿元,增添25.6%。

27个行业利润总额同比增添

1-2月份,在全省40个工业大类行业中,27个行业利润总额同比增添,13个镌汰。主要行业利润情形如下:非金属矿采选业利润总额同比增添127.5%,玄色金属矿采选业增添72.7%,电力、热力生产和供应业增添40.9%,非金属矿物制品业增添37.9%,纺织服装、衣饰业增添30.1%,皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业增添30.1%。

1-2月份,全省规模以上工业企业实现营业收入5671.5亿元,同比增添5.6%;发生营业成本4846.5亿元,增添5.3%;营业收入利润率为4.96%,下降0.09个百分点。

规上工业企业资产总计36067.9亿

2月末,全省规模以上工业企业资产总计36067.9亿元,同比增添10%;欠债合计20441.5亿元,增添9.6%;所有者权益合计15626.4亿元,增添10.6%;资产欠债率为56.7%,下降0.2个百分点。

2月末,全省规模以上工业企业应收票据及应收账款5832亿元,同比增添16.7%;产制品存货1419.2亿元,增添7.8%。

1-2月份,全省规模以上工业企业每百元营业收入中的成本为85.5元,同比镌汰0.2元;每百元资产实现的营业收入为94.3元,镌汰4.0元;产制品存货周转天数为17.6天,增添0.4天;应收票据及应收账款平均接纳期为61.7天,增添5.9天。

3月29日从安徽省统计局获悉,1-2月份,全省规模以上工业企业实现利润总额281.3亿元,同比增添3.7%,增幅居天下第8位。

国有控股企业实现利润总额67.7亿

1-2月份,全省规模以上工业企业中,国有控股企业实现利润总额67.7亿元,同比下降16.6%;股份制企业实现利润总额245亿元,增添7.9%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额26.2亿元,下降18.6%;私营企业实现利润总额118.9亿元,增添21.7%。1-2月份,全省采矿业实现利润总额17.5亿元,同比增添15.1%;制造业实现利润总额249.1亿元,增添2%;电力、热力、燃气及水生产和供应业实现利润总额14.7亿元,增添25.6%。

27个行业利润总额同比增添

1-2月份,在全省40个工业大类行业中,27个行业利润总额同比增添,13个镌汰。主要行业利润情形如下:非金属矿采选业利润总额同比增添127.5%,玄色金属矿采选业增添72.7%,电力、热力生产和供应业增添40.9%,非金属矿物制品业增添37.9%,纺织服装、衣饰业增添30.1%,皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业增添30.1%。

1-2月份,全省规模以上工业企业实现营业收入5671.5亿元,同比增添5.6%;发生营业成本4846.5亿元,增添5.3%;营业收入利润率为4.96%,下降0.09个百分点。

规上工业企业资产总计36067.9亿

2月末,全省规模以上工业企业资产总计36067.9亿元,同比增添10%;欠债合计20441.5亿元,增添9.6%;所有者权益合计15626.4亿元,增添10.6%;资产欠债率为56.7%,下降0.2个百分点。

2月末,全省规模以上工业企业应收票据及应收账款5832亿元,同比增添16.7%;产制品存货1419.2亿元,增添7.8%。

1-2月份,全省规模以上工业企业每百元营业收入中的成本为85.5元,同比镌汰0.2元;每百元资产实现的营业收入为94.3元,镌汰4.0元;产制品存货周转天数为17.6天,增添0.4天;应收票据及应收账款平均接纳期为61.7天,增添5.9天。

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