三四线楼市误读:整体仍高位运行 白菜价与后劲股并存

首页++银行保险 > 正文更新时间:2019-04-22 14:28:58

[摘要] 近期,有关黑龙江鹤岗房价的消息,引发了大量关注。根据媒体报道,鹤岗部分二手房单价已经降至400元/平方米的“白菜价”,一套安置房只需1.9万元即可买到。

 

近期,有关黑龙江鹤岗房价的消息,引发了大量关注。根据媒体报道,鹤岗部分二手房单价已经降至400元/平方米的“白菜价”,一套安置房只需1.9万元即可买到。

此后媒体求证,“白菜价”的房屋大多是毛坯棚改房,且当地的新房价格多在3000元/平方米以上。但外界对三四线楼市的印象似乎就此定形,即利好出尽、房价下跌,市场前景悲观。

过去两年来,三四线楼市升温,房屋和土地交易均出现“量价齐升”的状态,成为全国楼市最火热的区域。但随着需求被透支,以及货币化棚改的退潮,市场人士对三四线城市的前景普遍悲观,多数房地产企业也声称,将区域布局的重心向一二线城市回归。

但现实恐怕并非如此。根据国家统计局对70个大中城市的统计,今年3月份,三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市,二手房价格涨幅也处于高位。

迷雾之下,三四线楼市的真相究竟如何?

有“白菜价”,也有“领涨者”

鹤岗的案例,被认为反映出东北地区三四线楼市的一种普遍现象,即产业“空心”、人口外流,房地产市场出现下行。价格下跌,就是最直观的表现。

某地产指出,很多东北城市的土地也是“白菜价”。根据该机构的统计,2019年来的3个半月时间里,34个东北城市的土地出让价款为332亿元。其中,沈阳、大连、哈尔滨、长春这4个城市就达到了288亿元。且有28个城市土地出让金额未能过亿。

从价格上看,大部分城市的楼面价低于1000元/平方米,其中不少城市的楼面价不足500元/平方米。鹤岗的价格仅为278元/平方米。

专家分析认为,由于人口外流等原因,东北地区一些地级市的人口数量,与东部城市的县级城市相当。同时,一些重工业城市、能源城市处在转型中,并出现产业空心化、经济增速放缓等现象,并间接影响到房地产市场。

专家认为,虽然“有些区域市场的确熄火了”,但从全国范围来看,三四线楼市的表现更多是分化。

4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据,“房价上涨城市增加,下降城市减少”是主要特征。其中,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,比上月扩大0.3个百分点。相比之下,一二线城市的新房价格涨幅分别为0.2%和0.6%。

在房价上涨的城市中,丹东、锦州、常德等三线城市的涨幅均达到或超过1.5%,成为领涨者。其中,丹东、锦州正是位于东北地区。专家对此的解释为,此类城市的调控政策相对宽松,这两年基础设施改善力度大,房价容易上涨。

二手房方面,三线城市的价格涨幅略低于二线城市,但仍明显高于一线城市,且涨幅比2月有所扩大。

从成交量看,3月单月,全国商品房的成交面积和成交额都比去年同期有所增长。分析人士认为,其中,作为房地产市场巨大“长尾”的三四线楼市,即使不能做出增长的贡献,但下滑幅度也不会很大。

专家也指出,从全国范围来看,三四线楼市仍然运行在高位。“即使要降温,也会有一个过程,不会很快就降下来。”

“潜力股”仍在

但三四线楼市的前景,的确并不乐观。

2018年7月,住建部召开会议称,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚户区改造货币化安置比例,采取新建安置房的方式;对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。2018年10月,国务院常务会议提出,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

今年以来,多个省份下调了棚改的计划开工量,货币化补偿规模也有所下滑。其中,今年河南省的棚户区改造新开工计划为15万套,与去年的50万套相比,下降了70%。浙江、四川两省的下滑幅度分别为55%和40%。

此外,国家发改委近日印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次提出“收缩型城市”的概念。文件强调,收缩型中小城市要瘦身强体,转变惯性的增量规划思维,严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中。

对于三四线楼市来说,这些消息都被认为是利空。

实际上,由于意识到政策的变动,以及三四线楼市的需求已经在过去两年被透支,今年年初,房地产企业普遍表示,要将战线收缩至一二线城市。中海行政总裁颜建国就在年初的业绩会上表示,一线城市,以及以一线城市为核心的城市群,在未来始终是中国经济最有活力的地区。且在宏观经济稳定的前提下,未来一二线城市边际改善的可能性最大。

近期,二线城市土地交易旺盛,高单价、高总价、高溢价率的“三高”现象开始出现,部分地块甚至出现“熔断”。这都被认为是企业回归一二线城市的一种表现。

某大型房企相关人士表示,春节期间,很多三四线城市的返乡置业出现下降,这已经预示出,三四线楼市将走向下行通道。而且目前看不到市场反转的条件。

但这也并不意味着所有三四线城市都将降温。根据记者采访,一些位于大城市周边,或城市圈内的三四线城市,仍被业界所看好。

某房地产信托从业者坦承,在选择项目时,仍以“50强房企、一二线城市”为主,但并不会把所有三四线城市的项目都排除在外,“像浙江省内的很多城市,不管几线”,都是关注的对象。

他还表示,目前来看,大湾区和长江经济带是未来的热点区域,在选择这些区域内的项目时,同样不会有城市层级之分。而且,“这些区域里面的有些三四线城市,之前没被关注,所以潜力很大。”相比之下,东北、西部等区域的三四线城市,已经不再被纳入投资的范围。

 

 

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十岁单亲孩子可怜患重疾 太平一天即赔30万雪中送炭

近日,一个年仅十岁的单亲孩子可怜患重疾,太平人寿云南分公司仅用一天即实现30万重疾赔付,为后续医疗费用供给了强有力保证,关于客户家眷来说无疑是雪中送炭。

有一个十分幸福的童年,有唱红白脸爸爸妈妈,慈祥的爷爷奶奶,陪同本人长大的兄弟姐妹,信任这是每一个孩子生长中愿望的,由于想想就好幸福。在这些幸福的面前,也有着这样一些人,他们年岁微微开端就面临着苦难人生.....

据悉,客户高姓小冤家是一位十岁、俏皮心爱的小美女,但可怜的是其父亲谢世的早,给家里带来重创。其母亲是一位国民教师,对商业保险也早有认知。2017年6月,出于对本人孩子的将来计划,投保太平人寿守护天使重疾,保额30万元;医疗险超e保,只为让小天使能更无忧的生长。

在家里高某小冤家是妈妈的小棉袄,在学校她是教师眼中的三好生、同窗眼中的好同伴,在生涯中他还是亲戚冤家眼中的好孩子。尽管缺乏父亲的心疼和教育,但她总维持悲观踊跃向上的心态,尽力学习、孝敬妈妈,只为有天能成为妈妈的掩护伞。

可谁曾想,就是一个这样青春年少、花一样的年岁,竟身患重疾。2018年年底,高某小冤家,屡次因重复腹痛不适,出院检讨,最终确诊为(胃部)B细胞淋巴瘤。这无疑对她和母亲都是伟大的打击。

2019年年终,客户在代理人的倡议下及时拨打了95589报案,次日便收到公司理赔效劳人员回访电话,得悉了后续理赔流程和所需预备材料。在客户出院后,公司理赔效劳人员及时帮助客户备齐理赔所需材料,仅用1天,就赞助客户实现了30万元的重疾理赔!

知悉理赔后果,高某小冤家的母亲慨叹万分的说“保险公司及时送来了孩子的治病保命钱,让本人觉得不是那么的无助,看到了生涯的愿望和阳光”!

(太平人寿云南分公司经营效劳部  陈富琼)

美动力部拟处分长虹美菱 2018年度利润或增加1300余万

  3月26日长虹美菱股份无穷公司宣布布告称因部分冷藏柜产品年能源消耗

量不符合美国联邦法规,已于近日收到美国能源部《拟民事奖励的通知》,公司拟向美国能源部支付190余万美元的罚款以匆匆进和解。
  据了解该公司在 2014 年 5 月到 2016 年 10 月时代消耗制作并在美国停滞商业流通的一款冷藏柜产品,经抽检年能源消耗量不符合美国联邦法规规矩的最大许可能耗率,针对该批产品,美国能源部拟对本公司停滞奖励。

  长虹美菱示意宁愿蒙受罚款,召回相干产品,并停滞负疚。

  公司示意此事件将至使2018年度利润增添约1305万国民币。

涨停揭秘:福建板块绝对活泼 漳州展开今日涨停


漳州展开今日强势封涨停板,当日成交4.72亿元,换手率12.02%,该股近12个月涨停6次。

涨停缘由揭秘:抢手板块
该股属于福建板块。该板块今日涨跌幅为-0.21%,同板块中还有平潭展开等8只个股涨停,共14只个股涨幅逾越5%。

历史体现:
除本次外,该股近12个月共涨停5次。次日有1次上涨,涨占比20.00%;4次上涨,跌占比80.00%。次日涨跌幅最大为10.07%,最小为-5.08%。

上市日期1997-06-26东财行业分类交运装备涨停日期2018-11-13,2018-11-26,2018-12-03,
2019-02-27,2019-04-17,2019-04-18涨停次数5次历史涨停后的次日上涨概率20.00%历史涨停后的次日最大涨幅10.07%历史涨停后的次日最小涨幅-5.08%数据起源:东方财产Choice数据
股市行情鑫东财配资凌钢股份:大股东质押1.29亿股股票,占公司总股本4.66%
凌钢股份宣布布告,大股东天津泰悦投资治理无穷公司于2019年4月17日将1.29亿股停滞质押,质押方为国金证券股份无穷公司天津南马路证券营业部,质押股数占其所持股份比例的23.38%,占公司总股本的4.66%。根据质押日凌钢股份收盘价3.57元停滞估算,天津泰悦投资治理无穷公司本次质押股票市值约为4.61亿元。

本次质押明细
布告日期股东名称股东身份质押股数占所持股份比例占总股本比例质押机构质押起始日质押到期日质押日收盘价质押股票市值2019-04-19天津泰悦投资治理无穷公司大股东1.29亿23.384.66国金证券股份无穷公司天津南马路证券营业部2019-04-172020-04-163.574.61亿
天津泰悦投资治理无穷公司系上市公司大股东。本次质押后,天津泰悦投资治理无穷公司累计质押3.88亿股凌钢股份股票,占其持有公司股份数的70.14%,占公司总股本的13.99%。

历史质押状态
东方财产Choice数据显示,除本次质押股份外,大股东天津泰悦投资治理无穷公司尚有1笔股权质押处于质押形态。

主要股东统计
股东名称在期质押笔数在期质押股数占所持股份比例占总股本比例更新日期凌源钢铁团体无穷义务公司24.64亿48.4516.752018-09-27天津泰悦投资治理无穷公司23.88亿70.1413.992019-04-19宏运资本无穷公司2---2019-02-27
公司总体质押比例
根据中登公司的股权质押登记数据,截止到2019年4月12日,凌钢股份总体质押比例为34.58%。

公司质押比例
统计日期质押比例质押股数质押笔数有限售股质押数无穷售股质押数2019-04-1234.589.58亿109.58亿02019-04-0425.257.00亿97.00亿02019-03-2925.257.00亿97.00亿02019-03-2225.2


57.00亿97.00亿0

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