房地产税法草案完善望提速 专家称划定免征面积是重点和难点

首页++投资学院 > 正文更新时间:2019-04-14 16:14:17

近日,国务院确定《政府任务报告》重点任务部门分工,要求各部门一把手要亲身抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好任务。

“依据往年两会上传出的音讯可大致判别,目前房地产税正处于立法后期预备阶段,根本草案已起草完成,正在完善论证之中。”如是研讨院首席研讨员朱振鑫对《证券日报》记者表示,国务院确定有关部门按职责分工配合做好任务,房地产税法草案完善或将提速。

苏宁研讨院初级研讨员付一夫对《证券日报》记者表示,房地产税法草案曾经在制定之中,落地工夫不远了。制定房地产税是一个零碎性工程,其征收对土地制度、住房制度、制度等都发生较大影响,牵一发而动全身。

中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,在房地产税立法进程中,由财政、税务、住房、等多部门协分配合,可以多层面、多维度愈加无效地研讨房地产税立法的必要性、可行性和操作性,目的就是要让房地税立法契合老百姓的愿望和经济安康开展的预期。

目前市场关怀的焦点成绩是房地产税将会如何确定税基和税率?会不会设定寓居面积免除额?张依群表示,房地产税的立法设计应该更倾向于宽税基、低税率,还应从住房的根本民生需求角度动身,实行一定的人均或家庭住房面积免除额。而这些详细的规范设定应在地方一致管理的根底上突出中央要素,由省或省以下政府依据人口住房情况、经济开展程度、地域气候特点等多种要素自行制定和调整,这样才干更契合中央经济社会开展实践和房地产税作为将来中央主体税收支出的特性。

“从国际经历上看,房地产税开征的税基次要包括根据租金支出征收和根据房屋评价值征收两种方式。就我国而言,估计会采用房屋评价值来征收房地产税。”付一夫说,需求设定寓居面积免除额,并将居民住宅免税面积适当放宽一些,以保证那些持有自住房群体的利益,防止进一步添加他们的税负。如此,房地产税的推出也会变得愈加容易。

朱振鑫以为,从征收对象来看,直接“一刀切”征收不太理想,估计将来房地产税征收范围应该是局部掩盖,先对一线、二线热点城市增量住房开端,从增量扩展到存量,从高档住宅扩展到普通住宅。三线、四线城市暂时不征或许给予一定的豁免条件,且同一城市中心区域和非中心区域的征收规范会有不小的差别。

朱振鑫估计,房地产税将依照评价值也就是房屋市场价值,而非原值(即购房时价钱)征收,当房价下跌时,房地产税负添加,可起到抑制房价下跌的作用,但由于近些年房价动摇较大,最终评价值能够会有折扣,设定适当的评价率。

“划定免征面积是房地产税立法的重点和难点。”朱振鑫表示,目前认可度较高且绝对合理的方法是以户为单位,对首套普通住房免征,然后以人均为规范,对超出家庭(户)免征面积局部的面积,征收房地产税。

楼市真相:85%的购房者都不是刚需

当下的社会,一个家庭有且只有一套房产绝对是少数,相信大家都有同感。我上海的同事朋友以及老家的亲戚同学,每个家庭通常都有2-3套房子,有纯投资出租的,有买来博拆迁的,有买来让外地父母住的,有给还在上学的孩子提前置办婚房的。

很多我接触到的90后95后,从上班第一天起,就不用为房子发愁,他们很多人都没有买房的概念,工资也许不高,但是都活的潇潇洒洒。

这几年,我有个明显感觉,就是真正意义上买人生第一套房的纯刚需越来越少,从无到有的质变也变得越来越艰难。

1、15%的刚需

去年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心 CHFS 发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。

报告显示:2018年三季度,从全国城镇家庭新购房的目的来看,投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%。



过去10年间,我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变:

刚需:2008年占比69.7%,而2018年三季度降至15.1%。

改善需求:2008年占比10.8%,而2018年三季度上升至26.7%。

投资:2008年占比19.6%,而2018年三季度上升至58.2%。

以上数据用一句话概括就是:首次购房的刚需客占比只有15.1%,投资客是刚需客的4倍。

这个数据一定会令你大跌眼镜,但仔细想来,其实并不难理解。造成这种局面的主要原因有两点:

一、总量饱和

2018年,国家统计局发布了一组数据:我国人均住房建筑面积已经达到了40.8平米,其中,城镇居民为36.6平米,我国家庭户均住房已经达到1.1套。从总量上来说,我们已经告别了住房短缺的时代,所以,首次购房的刚需占比会下降。这是我们98房改的重大成就。

二、投资觉醒

房地产市场经济的二十年就是全民投资意识觉醒的二十年。4万亿、去库存、限价倒挂万人抢房,无不是在重复演绎房产造富神话。

2018年我们4次降准,2019年1月2次降准,每次降准都强调是针对小微企业融资困难,重点扶持实体经济,严控资金流入房地产,但现实却是,2019 年一季度末,房地产开发贷款余额 10.85 万亿元,同比增长18.9%,个人住房贷款余额 26.87 万亿元,同比增长17.6%。

市场上钱多了,贷款成本低了,开发商日子好过了,炒房客贷款又能批了,所以,今年年初,小阳春如期而至,成交量大涨,开发商疯狂拍地,苏州、杭州、南京全国各地地王不断涌现,此起彼伏。

事实证明,春雨贵如油,水份大了,根本无法避免流入

走势决定去留

股票是否值得持有,唯一理由是看他是否上涨。如果不涨,甚至不断下跌,那幺就没有任何理由持有了。不要参与盘整,更不要参与调整

按照这个原则决定操作。

周一大盘开盘低于预期,注定了不会反弹。其实进入四月,很多票就一直在跌。看下面这个快新低了

再看一个基本面好的,10送9的

还有这个,基本面很好,17.8除权价,除权之前已经从37跌到32的

前面分析过大盘涨不动的原因,目前看很多票早已经走熊了。

顺势而为,仓位决定成败。控制好仓位。

至于是否持仓过节还是持币过节,与过节关系不大,关键看你手中票走势了。即便走势好也要注意补跌风险。


相关热词搜索:房地产征收

片仔癀2018年净利增四成 四季度获证金增持

期货公司可以直接刷卡购物 首款数字货币借记卡问世