华发股份:销售业绩突破550亿元,核心竞争力逐

首页++港股美股 > 正文更新时间:2019-04-21 21:24:19

  年报系列点评之四十一

  签约销售额首破550亿元,行业排名回归TOP50,融资成本处于行业低位,财务状况积极改善。

  克而瑞研究中心 朱一鸣、汪慧

  2018年华发调整发展的成果显着,在逆势中实现增长,签约销售额首破550亿元,增幅达到87.64%,位于行业高位,行业排名也回归TOP50。在面临强者恒强的行业环境,华发如要占据市场优势,需要进一步推动规模增长。投资布局上,华发在深耕珠海市场的基础上成功拓展,形成“6+1”区域布局,这有助于推动销售区域均衡,降低由单一区域带来的系统性风险。2019年房地产市场依旧面临考验,房企的竞争更多落实到企业运营上,为实现可持续性发展,华发在拓展主业及推动多元化进程中,也积极优化债务结构,改善企业流动性,这也将成为华发在市场竞争的关键环节。

  业绩:签约额突破550亿,销售呈现区域均衡

  2018年华发积极推动销售,在逆势中实现增长,签约销售额首破550亿元,达到582亿元,销售面积为194.87万平方米,分别同比增长87.64%、45.69%,业绩涨幅居于行业高位。从克而瑞榜单来看,华发销售额位居47位,是近5年来第二次挤进TOP50。随着行业集中度的不断提升,规模房企的竞争日益加剧,华发要在行业中占据优势地位,仍需继续保持增长。

  华发的销售业绩大幅增长主要得益于,一方面,珠海、上海、武汉等重点城市销售业绩稳步提升;另一方面南京、苏州等新进驻城市业绩贡献也相当可观。从销售区域分布来看,华东、华中、华南等六大区域分布更加趋于均衡。其中,华东区域销售额为226.78亿元,占比38.96%;珠海区域销售额为124.4亿元,占比21.37%,继续领跑本地市场,进一步巩固“大本营”地位;华南区域、华中区域销售额都超过90.22亿元;北方区域、山东区域销售额创历史最佳,达49.75亿元。华发已进入的城市中,一二线及重点城市销售占比已经超60%。

  随着今年以来一二线城市市场预期看好,加上《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,在国家政策驱动为大湾区房地产市场带来了巨大的增长空间,2019年华发有望抓住发展机遇,实现新的突破。

  投资:深耕珠海市场,布局全国,形成“6+1”区域布局

  报告期内,华发通过公开竞购、合作开发等方式成功取得20个新项目。截至报告期末,华发区域布局已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京等全国近30个主要城市,形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域布局,拥有土地储备计容建筑面积750.04万平方米,在建面积1004.23万平方米,同比增长40.38%。

[路演]万兴科技:内生式增长与外延式扩张协调发展

本站讯 万兴科技2018年度业绩说明会今日下午在全景网举办,公司董事会秘书、财务总监孙淳在本次说明会上表示,公司去年先后与瑞士智控、多度科技达成战略合作,包括成立的产业基金也是投资于包括消费软件及其上下游产业链企业、物联网家居安全与健康等信息产业相关行业。这些都是与公司主业息息相关的,是作为公司外延式增长是加速发展的手段。内生式增长是企业发展的基础,外延式增长是加速发展的手段。公司将借力资本,实现内生式增长与外延式扩张协调发展。

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湖北股票配资国管公积金实行二套房“认房又认贷” 最多贷60万

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步 股市行情鑫东财配资 优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

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