中衍期货国管公积金二套房“认房又认贷” 二套首付比例最低六成

首页++港股美股 > 正文更新时间:2019-04-12 21:30:27

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

变化一:账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整,是新政的第一个变化。

根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二:二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的,不予贷款。

变化三:二套房最多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

不变:支持购买政策性住房

“房住不炒!”注意到,和以往一样,新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

优化:申请贷款无需提供身份证复印件等

对国管公积金缴存职工来说,好消息就是进一步精简证明材料。

新政明确,借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供复印件,其他贷款申请材料清单见附件;借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

此外,借款申请人到贷款经办网点办理贷款申请手续时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。

关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知

国机房资〔2019〕1号

中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构:

为进一步深入贯彻落实党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求,继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,大力支持职工基本住房消费需求,切实方便职工办事,现就调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下:

一、加大力度支持基本住房消费需求

(一)支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房,下同)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

二、调整贷款申请条件

(二)调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款,应符合如下条件:

1。借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2。借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

3。符合资金中心规定的其他条件。

三、进一步实施差别化贷款政策

(三)调整住房套数认定标准。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录,下同)的,按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

(四)调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

(五)调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1 网上配资 倍。

四、调整贷款期限和月还款额上限

(六)调整贷款期限。贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

(七)调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

五、进一步方便职工办理业务

(八)开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务,授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款,无需另行办理住房公积金提取业务。

(九)贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。

(十)进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供复印件,其他贷款申请材料清单见附件;

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

(十一)公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度,借款申请人可根据需要选择办理地点。

本通知自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。此前已完成网签的,按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位,并做好宣传解释工作。

中央国家机关住房资金管理中心

2019年4月12日

期货市场税务总局解读增值税变革后征税人开具发票衔接等成绩

中亿财经网3月21日讯,据国度税务总局网站3月21日音讯,国度税务总局办公厅发布关于深化增值税变革有关事项公告的解读。DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

一、公告出台背景DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税变革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号,以下简称39号公告)出台后,征税人开具发票衔接、不动产一次性抵扣、适用加计抵减政策所需填报材料等成绩,需求进一步明白,因而出台该公告。DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

二、2019年4月1日降低增值税税率政策施行后,征税人发作销售折让、中止或许退回等情形的,如何开具红字发票及蓝字发票?DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

本公告第一条明白,增值税普通征税人在增值税税率调整前已按原16%、10%适用税率开具的增值税发票,发作销售折让、中止或许退回等情形需求开具红字发票的,依照原适用税率开具红字发票;开票有误需求重新开具的,先依照原适用税率开具红字发票后,再重新开具正确的蓝字发票。DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

需求阐明的是,如征税人此前已按原17%、11%适用税率开具了增值税发票,发作销售折让、中止或许退回等情形需求开具红字发票的,应依照《国度税务总局关于一致小规模征税人规范等若干增值税成绩的公告》(国度税务总局公告2018年第18号,以下简称18号公告)相关规则执行。DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

三、2019年4月1日降低增值税税率政策施行后,征税人需求补开增值税发票的,如何处置?DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

本公告第二条明白,征税人在增值税税率调整前未开具增值税发票的增值税应税销售行为,需求补开增值税发票的,该当依照原16%、10%适用税率补开。DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

需求阐明的是,假如征税人还存在2018年税率调整前未开具增值税发票的应税销售行为,需求补开增值税发票的,可依据18号公告相关规则,依照原17%、11%适用税率补开。DcP中亿财经网 黄金配资 |大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

四、自2019年4月1日起,征税人购入不动产,持有时期用处发作改动的,进项税额应如何处置?DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

本公告第六条明白,已抵扣进项税额的不动产,发作非正常损失,或许改动用处,公用于简易计税办法计税项目、免征增值税项目、个人福利或许团体消费的,依照下列公式计算不得抵扣的进项税额,并从当期进项税额中扣减:DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

不得抵扣的进项税额=已抵扣进项税额×不动产净值率DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

不动产净值率=(不动产净值÷不动产原值)×100%DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

本公告第七条明白,依照规则不得抵扣进项税额的不动产,发作用处改动,用于允许抵扣进项税额项目的,依照下列公式在改动用处的次月计算可抵扣进项税额。DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

可抵扣进项税额=增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

五、此次税率调整,适用加计抵减政策的征税人,需求提供什么材料?DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

本公告第八条明白,依照39号公告规则,适用加计抵减政策的消费、生活性效劳业征税人,应在年度初次确认适用加计抵减政策时,经过电子税务局(或前往办税效劳厅)提交《适用加计抵减政策的声明》。适用加计抵减政策的征税人,同时兼营邮政效劳、电服气务、古代效劳、生活效劳的,应依照四项效劳中支出占比最高的业务在《适用加计抵减政策的声明》中勾选确定所属行业。DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

需求阐明的是,依照39号公告规则,征税人确定适用加计抵减政策,当前年度能否持续适用,需求依据上年度销售额计算确定。曾经提交《适用加计抵减政策的声明》并享用加计抵减政策的征税人,在2020年、2021年,能否持续适用,应辨别依据其2019年、2020年销售额确定,假如契合规则,需再次提交《适用加计抵减政策的声明》。DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证 点牛股配资 券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

DcP中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

相关热词搜索:加计 进项

三星集团的规模到底有多大?中国有企业与之相比的吗?

韩国的三星真的特殊大,三星一年所孝顺的GDP就占了韩国GDP总量的20%以上,要知道韩国的GDP并不低,韩国自己就属于蓬勃国家,就现在来说,我们海内照旧有企业能与三星的规模相比的,2018年天下财富榜中,韩国三星的营业收入在3200多亿美元,确实也是很是高了,可是我们国家的电网公司收入到达了3489亿美元,中石化到达了3269亿美元,中石油到达了3260亿美元,能与三星整体相比的也就是这三家公司了。

相对而言韩国自己就不大,而三星在韩国是最大的企业,韩国自己面积不大,生齿也不多,只有5000多万生齿,能缔造那么大的一个公司,也算是很是厉害的了。

现在的三星是韩国的龙头企业,韩国举天下之力生长韩国的龙头企业,目的就是为了在天下上站稳脚跟,三星整体这些大企业基本上涉及了韩国的所有行业,控制了整个韩国的经济,若是有一天三星突然倒闭,韩国的经济就要受到影响,而且会萎靡不振,掀起韩国的金融风暴,这是韩国所不能遭受的攻击,以是现在韩国举天下之力生长这些大企业,也是天经地义的。

韩国的三星真的特殊大,三星一年所孝顺的GDP就占了韩国GDP总量的20%以上,要知道韩国的GDP并不低,韩国自己就属于蓬勃国家,就现在来说,我们海内照旧有企业能与三星的规模相比的,2018年天下财富榜中,韩国三星的营业收入在3200多亿美元,确实也是很是高了,可是我们国家的电网公司收入到达了3489亿美元,中石化到达了3269亿美元,中石油到达了3260亿美元,能与三星整体相比的也就是这三家公司了。

相对而言韩国自己就不大,而三星在韩国是最大的企业,韩国自己面积不大,生齿也不多,只有5000多万生齿,能缔造那么大的一个公司,也算是很是厉害的了。

现在的三星是韩国的龙头企业,韩国举天下之力生长韩国的龙头企业,目的就是为了在天下上站稳脚跟,三星整体这些大企业基本上涉及了韩国的所有行业,控制了整个韩国的经济,若是有一天三星突然倒闭,韩国的经济就要受到影响,而且会萎靡不振,掀起韩国的金融风暴,这是韩国所不能遭受的攻击,以是现在韩国举天下之力生长这些大企业,也是天经地义的。

相关热词搜索:[db:关键词]

什么是期货中国证券投资基金业协会资产管理业务专业委员会2019年第一次工作会议顺利召开

湖北股票配资国管公积金实行二套房“认房又认贷” 最多贷60万