首批12城“限售”城市已到期解禁,市场影响如何

首页++财经百科 > 正文更新时间:2019-04-21 21:24:16

  导 读

  首批限售解冻对楼市影响有限。

  ◎  研究员 / 杨科伟、赵汗青

  2017年3月24日,厦门率先出台“限售”政策,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,随后全国57城相继推行限售,限售周期从2年至5年不等。日前,首批限售城市陆续开始“解冻”,大量二手房获得入市资格,存量房是否会对新房市场造成影响和冲击?不同的城市影响几何?

  继3月底广、厦、福等“限售”解禁后

  4月迎来首轮高峰期

  从时间来看,2019年3月底开始,首批限售城市陆续接近或触及解冻期限,厦门、福州率先解禁限售。2019年4月为首轮高峰期,共计12城限售解禁。二线城市解禁日期较为集中,预计下一轮峰点为2019年9月至10月,三四线城市限售自4月初长乐开始,其余城市在3-5月陆续跟进,呈持续性状态。从首批限售解冻城市来看,主要集中分布在三四线城市和部分二线城市。一线城市中,广州率先解禁,深圳由于政策出台较晚仍处于禁售周期中。二线城市分化较为显着,其中不乏城市市场处于深度调整期,典型如厦门、济南等,商品住宅库存大,库存消化周期位居全国前列,二手房的大量入市或进一步加剧市场压力;西安、重庆等城市为核心热点城市,新房成交体量较大,消化周期较短。当然,首批解冻的城市也不乏常州、东莞、珠海这类强三四线城市,位处于经济较为发达的长三角及珠三角地区,受核心城市需求外溢影响较大且内生需求旺盛。

  首批解禁城市二手房市场挂牌量增价跌短期似有集中抛售现象

  如图所示,首批解禁城市3月二手房挂牌量涨幅明显。以厦门为例,二手房挂牌量环比上涨12%,较去年8月上涨61%,市场二手房供应量呈持续走高的态势。对于投资性客群来说,在投资资金冰封2年之久后,获利套现的驱动较为强劲,亟需挂牌入市。但三城均出现了量增价跌的现象,广州、厦门的均价较去年皆有所下跌,福州的成交均价为近几月来最低点位,部分客群似有急于获利了结之心态,出现了阶段性抛售现象。我们预测,随着城市限售的陆续解禁,未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。

  广州、厦门、福州限售解禁

  对新房市场影响程度有限

  随着3月“小阳春”行情的展现,25个统计的一、二线城市新建商品住宅成交面积同比上涨8%,广州、厦门、福州三城成交量皆有大幅回升,同比增幅皆在30%以上,厦门、福州同比涨幅分别为37%和82%,皆高于全国一、二线城市平均增幅。广州同比增幅52%但尚不如一线城市平均水平。

专利诉讼争议中IPO过会 鸿合科技缘何安全“上岸”?

本站讯数据本站报道的澄清公告》,虽然是“澄清公告”,但涉及的内容却颇值得玩味。

视源股份在澄清公告中称,公司已关注到媒体报道视睿电子在海外起诉鸿合科技的有关事项,该诉讼已获有关法院受理,但对于赔偿金额,则需要由当地法院和陪审团依据案件调查的情况确定,需要根据侵权规模、是否存在恶意、是否构成惩罚性赔偿等因素具体考量。

21世纪资本研究院了解到,这是视源股份首次以公告的形式提及公司与鸿合科技之间的专利诉讼,此前1月在国内的诉讼并未有表述。

“主要是诉讼涉及的赔偿金额没达到信披的标准,所以没有进行公告。”视源股份一位工作人员说。

但这一类似半公开性质的公告,依然未能阻止鸿合科技的成功过会,而如上文提及,发审委也的确在发审会中就目前涉及的专利诉讼,要求鸿合科技作出解释和说明。

“从发审委提问具体内容来看,鸿合科技目前已经向国家知识产权局专利复审委员会提出对专利权的无效宣告请求,但具体结果还没有出,也就是说,对公司的影响暂时无法确认。同时,公司应该还解释了涉及诉讼的专利并非公司核心专利的情况,这些说法取得了发审委的信任。”上文提及的专利诉讼律师说。

据悉,目前视睿电子对鸿合科技及其子公司在国内的诉讼,其中在北京知识产权法院提起的诉讼处于正常程序中,在广州知识产权法院提起的诉讼已经明确了由该院审理。

付立春则对21世纪资本研究院表示,随着科技创新企业上市的数量越来越多,专利诉讼等问题发生的概率也将越来越大,但在具体IPO审核阶段,监管部门考虑更多的是专利之于公司经营的重要性程度,而并非搞“一刀切”。

“随着宏观经济转型,专利诉讼在未来将是普遍性的事件,因此需要看诉讼涉及的实质问题,也就是诉讼结果对企业长期经营是否产生影响,以及产生多大的影响。从去年来看,涉及专利诉讼的企业,在过会期间往往也不是一票否决,会根据最终诉讼的结果来充分评估对企业的影响。”付立春说,“如果一家企业专利诉讼败诉,涉及的专利又是公司的核心专利,代表着企业的核心竞争力,这意味着公司后期经营将受到重大影响,IPO肯定将被影响。”

大田环球贵金属:现货黄金走势分析操作建议2019

上周五金价在亚盘进一步小幅破低后,欧盘于1286.6美元/盎司一线受支撑出现反弹,美盘开盘后一度扩大反弹幅度,金价近乎反弹至1300美元/盎司一线,但无奈随后价格开始出现回落,至收盘前基本收回全天大部分反弹幅度,于1292美元/盎司一线收盘,今日亚盘有延续反弹迹象,晚间多项美国重要数据公布需重点关注。

消息1:下议院再次接受脱欧控制权

4月1日下议院议员将第二次从政府接手脱欧程序的控制权,他们正在寻求能够获得多数支持的替代脱欧方案。梅的内阁成员对于潜在的B计划存在分歧,一些大臣敦促她在4月12日即使没有协议也将英国带出欧盟,而其他大臣则表示,如果这成为政策的话,他们将会辞职。

大田环球王垣鑫解读:梅协商达成的脱欧协议上周五第三次被否决,如果议会无法解决英国脱欧僵局,英国可能迎来四年内的第三次大选。

消息2:美元欲上攻97.71强阻力

刚刚过去的一周美元指数表现比较乐观,升破97整数关口,周一交投于97.25附近,距离上周触及的三周高位不远,本周还迎一系列重磅经济出炉,似乎有望上破去年12月份和3月初触及的近两年高位97.71附近阻力,不过美国总统特朗普加大了对美联储的施压,称如果不是美联储错误地提高利率,美国GDP将会更高市场会处于更好的地位。投资者也需要予以警惕。

大田环球王垣鑫解读:美元指数近期不断上攻97.7一线压力,但整体实体高点维持在97.5一线,后市或将以成功站上这一压力为突破信号。

今日关注:

欧元区3月Markit制造业PMI终值;

欧元区2月失业率(%);

欧元区3月未季调CPI年率初值(%);

美国2月零售销售月率(%);

美国3月Markit制造业PMI终值;

美国3月ISM制造业PMI;

大田环球提别提醒:晚间美国方面有多个重要数据公布建议重点关注。

利好:欧洲政治不确定性;中东局势紧张;

利空:就业市场保持强劲;通胀水平稳定提升;今年或加息三次以上;

从现货黄金日线图看,金价自上周大幅度下滑以来一直维持弱势,目前macd指标双线已经出现死叉,表示金价此前的反弹过程已经结束,后市或将开启调整,建议留意ma5压力。

从现货黄金4小时图看,上周五冲高回落后,金价仍站在ma5支撑之上,macd指标有金叉迹象,日内建议继续留意ma5支撑能否继续生效,kdj指标三线仍处于低位,暗示暂时金价仍有较大反弹空间,上方留意ma20反压。

压力:1294-1298-1302

支撑:1288-1284-1280

早间操作建议:

上破1294追多,第一目标1298,第二目标1302,止损3美元。

下破1288追空,第一目标1285,第二目标1281,止损3美元。

1302附近做空,第一目标1298,第二目标1294,止损3美元。

1281附近做多,第一目标1285,第二目标1288,止损3美元。

上破1304追多,第一目标1307,第二目标1310,止损3美元。

下破1278追空,第一目标1275,第二目标1272,止损3美元。

大目标分步止盈,增加盈利。

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